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　　昨天的文章《凉凉！苏州2018首场土拍有点惨！》已经给大家介绍了此次土拍第一天的情况，第一天总共拍出了4块土地，甪直一块，溢价18%，由路劲地产竞得。相城区活力岛和相城经济开发区各一块宅地，0溢价拍出，分别由相城国资企业和平安公司竞得。高铁新城一块商业地块也由高铁新城国资企业竞得。

　　今天有5块土地竞拍，4块住宅用地，1块商业用地，基本都是以底价或者很低的溢价率成交的，就连各方面都普遍看好的能成为高新区新地王的苏地2018-WG-14号地块，也是底价成交了，而且还是由高新区国资企业托底成交的。

　　①最有可能成为地王的苏地2018-WG-14号地块却意外的底价成交，而且还是由高新区国资企业来托底成交的。2.6万的地价其实也不低了，但是相比前两年的地王来说，还是要低不少，譬如2016年成交的高新区仁恒横塘地王项目，楼面价达到3.1万，而那块地还没有苏地2018-WG-14地块位置好。相城区活力岛成交的地块苏地2018-WG-10楼面价不到1.5万，而离此地块距离1公里多的相城区鲁能地王项目楼面价却要2.6万。本次土拍的惨淡结果，对那些2016年成就的地王项目来说，想要解套可能还得再等等。对苏州地王感兴趣可以看上篇文章《明日土拍 苏州地王 TOP20 榜单或被刷新》。

　　②本次10块住宅用地，3块流拍，7块成交，从拿地的企业来看，主要以国资、港资企业为主，对于价格比较低的地块，还有一定的溢价率，说明感兴趣的企业较多，而对于高价地，基本都是底价或低溢价成交，很少拼抢。这也许说明企业觉得目前的地价整体有点偏高或者房价有点偏低。

　　③苏州本次拍地情况不是很好，并不能说明苏州不行了，而是整个土拍大环境都不行了。最近几填上海，嘉兴，太仓等地都进行了土拍，基本也都是流拍、底价或者低溢价成交。

　　一方面房产调控政策的影响。土地出让价格比较高，而现在因限价等原因，KFS拿地后赚不到钱，那么自然拿地热情就没以前高了。

　　另一方面KFS缺钱了。国家在去杠杆，开发商能融资的渠道越来越少，加之最近p2p又频频爆雷，还有调控的原因导致手里的项目去化不太理想，自然无法快速回笼资金，也就不敢高价拿地了。