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　　一边在土地市场狂飙，一边“流血”亏损的保利置业，还能否实现曾经的“千亿梦”？

　　if椰子水一年市值蒸发近九成；宇树科技确定发行价格为150.80元/股；DeepSeek重启融资

　　本周商业动态密集：砂之船（广州）奥莱等超10个新项目筹备或开业，凯德设立31.5亿元外资最大REITs，品牌端森马借明星营销、朴朴入局火锅、名创试水咖啡等动作频出，展现零售业态多元化与资本化趋势。

　　2026上半年零售商业地产高管变动加剧，达67起，内部调任占50%。珠海万达商管、印力集团等头部企业调整核心管理层，同时企业间“明星高管”争夺激烈，折射出行业正围绕资产价值提升进行人才价值重估与战略换轨。

　　香港房企德祥地产在连亏四年、债务压顶下加速剥离地产业务，同时通过投资英国算力公司、牵手中国联通、引入行业高管等举措跨界押注AI算力，引发股价短期暴涨超180%，但市场对其资金实力与业务落地能力存疑。

　　香港“铺王”邓成波之子邓耀升因1599万港元欠款被申请破产，其激进扩张与高息借贷导致家族400亿港元债务，年息超40亿，使800亿收租帝国面临崩塌。

　　拼多多、字节跳动、京东等头部电商平台在2026年集体转向购置不动产，从租赁转向自持。拼多多两月内连购雄安与上海两栋楼，字节、京东也斥巨资布局核心资产。这标志着电商行业从轻资产叙事转向“恰到好处地重”，背后是财务优化、市场时机与产业升级的深层逻辑。

　　建发系地产平台联发集团因重仓二三线亿元，拖累母公司建发股份。为应对危机，建发系高管密集入驻，并推动战略收缩与人事整合，但项目品控争议与现金流压力使其前景仍不明朗。

　　李稻葵在清华宏观论坛指出，中国经济症结在于地方债挤占金融资源，导致1-5月固定资产投资负增长。他建议转变公共财政理念，中央政府可增发国债，并盘活存量房以稳定经济。

　　京东两年内在香港投入超60亿港元购置酒店、写字楼及物流地产，并计划三年内开设6-8家京东MALL，以强化本地零售、物流及供应链布局，将香港作为品牌出海与全球协同的重要跳板。

　　淘宝搜索新增“好价卡”功能，集中展示低价正品以争夺流量入口。字节跳动CEO再发全员信，小红书被传启动秘密项目，名创优品加速扩张。同时，小米市值大跌，本田因电动化战略巨亏，电商法修改草案聚焦行业规范。

　　本周商业地产领域迎来多个项目开业与签约，其中TX长沙等7个新项目集中亮相，均以首店经济与在地文化为亮点。同时，大连智新盟已接盘12座万达广场，新城控股完成吾悦广场ABS首次扩募，行业资产整合与资本运作活跃。品牌方面，TOP TOY登陆美国时代广场，森马开设全球首个实验空间，而南京大牌档则全面退出深圳市场，市场呈现冰火两重天。

　　泉州经济实力雄厚但商业发展滞后，面临高端消费外流等问题。文章分析其商业存量分布不均、增量放缓，并指出通过存量焕新、首店经济及新项目入市来提升商业能级是未来关键。

　　Westfield Sydney通过长达二十余年的“并购拼图”整合四块分散物业，完成资产聚合、空间重构与资本循环，为从增量转向存量的中国商业地产提供了全链条整合运营的范本。

　　2026年6月下旬，全国迎来商业项目开业高峰，超10个项目集中开业，包括无锡万象城西区、台州湾吾悦广场等。同时，华润万象生活官宣湖北三座轻资产项目，三只商业不动产REITs获批，品牌方面观夏北京首店、伊索华中首店开业，而LV、lululemon则关闭部分门店。

　　东京高轮Gateway City以“站城一体”系统超越传统TOD，通过设计步行友好空间、艺术装置及智慧运营，将交通人流转化为商业客流，为国内商业地产提供从“人流”到“停留”的转型启示。

　　6月中旬商业地产及品牌动态密集：华润置地6.57亿元接盘合肥苏宁广场；京东618连开23家京东MALL/电器店，加速线下扩张；首批四只商业不动产REITs上市募资超200亿元，奥特莱斯资产表现突出；周大福净关店969家但净利润暴涨52%，显示门店优化成效。

　　截至2026年5月，中国88座高端商场以不足1%的占比主导奢侈品消费。其运营高度集中，仅14家企业运营67%的项目，城市分布极不均衡。南京德基广场以262亿年销售额成为全国店王，揭示高端商业竞争核心在于对城市财富的“捕获能力”，而非简单的城市经济总量。

　　韩国乐天集团历时近20年、投资3万亿韩元的沈阳乐天城项目正式走向终局。继2024年出售项目后，乐天酒店已完成主题公园运营公司的清算，并正推进开发主体的债务与股权清理，以彻底退出这一因萨德事件而长期停滞的“历史包袱”。

　　新加坡AI检测初创企业H3 Zoom完成360万美元A轮融资，由JRE Ventures领投。资金将用于拓展亚洲市场及产品研发，其整合硬件、自研AI与合规工作流的技术方案旨在解决基础设施老化与劳动力短缺问题。