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　　最新消息：属于前海时代TOD综合体的收官住宅地块【桂湾凯旋府】（备案名：地铁前海时代广场）已于3月24日正式拿证，3月29日选房，推出建面约88-126㎡中小户型，精装超高性价比！

　　这次的折后价格出的是相当有诚意，比我们之前预测的要低不少，以开盘当天的最低折扣来计算，88平的成交单价仅为7.26万元，这个价格买前海桂湾性价比真的是相当高了。

　　项目同时保留少量204-235㎡大平层和275-325㎡顶层复式。这是前海桂湾近年来少有的中小户型供应，也是整个前海时代项目的收官之作！项目这次给的价格真的很有诚意，感兴趣的可以去现场看一下，过来现场参观记得拨打开发商电线 进行在线预约，谢谢配合。

　　新品已开放样板房，位于前海桂湾核心区，地铁1号线鲤鱼门站步行可达，前海桂湾鲤鱼门站旁。

　　近年来桂湾土地出让几乎全偏向产业和商业，住宅用地近乎断供。这次推售的88-126㎡中户型，是桂湾市场上算是稀缺的产品了。

　　深铁前海时代尊府是深铁前海时代TOD综合体的收官住宅地块。整个前海时代总建面约130万平方米，集住宅、办公、酒店、商业、公园、学校于一体。深铁前海时代尊府自2023年首开以来，已经创下五次开盘，五次都畅销，累计销售额突破140亿元。

　　在市场调整周期里，能保持这样的去化速度，首先是项目TOD模式的强产品力，其次就是前海的区位。

　　此次新品以“前海之门”为设计理念，采用双塔布局左右并立——左侧为五星级酒店及国际公寓塔楼（英迪格酒店已签约入驻），右侧为纯住宅，两栋建筑通过两层空中连廊相连。

　　TOD模式用轨道上盖物业的收益，可以实现站城一体化开发，以轨道站点为核心，将住宅、商业、办公、公共服务等功能集中布局在站点周边，实现“出站即到家”“出站即到商业区”的无缝衔接而且对于住户来说，出行，商住一体，非常的方便，这也就是TOD模式的优势。

　　项目推88-126㎡中小户型，总价预计800万起，同时保留少量204-235㎡大平层和275-325㎡顶层复式，标准层4梯8户

　　汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，以香槟金搭配高级灰调，定格时代天际线最美一瞬。

　　外揽桂湾天际线璀璨风光，内拥立体园林雅境，3/4F景观平台与百米空中花园，上下叠景，日常静享雅致愉悦。

　　立体泛会所体系，分层规划全龄生活场景，涵盖四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客与益智游乐等。

　　归家如入住五星级酒店，礼序层层递进，从酒店式落客区、首层入户大堂、4F礼序大门和入户大堂，经过景观平台，归家每一步皆尊崇。

　　桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。轨道方面，项目距离地铁站为1号线号三条地铁线交汇。

　　自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。

　　邻近2所幼儿园、南山实验集团前海港湾学校，南二外前海创新教育集团桂湾学校、前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等

　　桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、前海石公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

　　项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

　　最后我们总结以下，项目的特点是：前海桂湾核心地段+TOD效率+后期成熟配套。

　　前海核心区、步行可达的高端商业、地铁直达的通勤效率，以及深铁国企的交付保障。再加上折后起步仅需六百多万，这个价格比我们预测的还要低不少，诚意是给足的了。

　　当然这个88㎡的紧凑尺度、4梯8户的密度对比现在的新盘来说算比较高了。在未来核心区新房多以大面积呈现，小面积的反而成为稀缺。项目作为新盘带精装交付，加上深铁品牌背书，不管是自住还是配置都是不错的，而且桂湾新盘供应接近停滞了。